Два года назад Банк Израиля опубликовал отчет, который, среди прочего, анализировал ситуацию на рынке съёмного жилья.  В рамках этой публикации Банк Израиля  предупреждал, что затраты на съём жилья составляют около трети бюджета средней израильской семьи, а для наиболее слабой пятой части населения достигают половины семейного бюджета.

Сегодня эти данные выглядят несколько смешно. Цены за прошедшие два года поднимались еще несколько раз. И навряд ли найдется хоть один квартиросъёмщик (возможно,  за исключением самой обеспеченной части населения), по которому бы не ударил бы рост квартплаты, при том, что его общий доход отнюдь не вырос.

Четверть миллиона израильтян, которые приобрели квартиры в течение последних лет — не в качестве капиталовложения, а в качестве крыши над головой, сегодня не уверены, что смогут  выплатить ссуду. Сотням тысяч других, тем, кто снимает квартиру, с каждым днем все труднее справиться с ежемесячными платежами.  Провальная политика правительства в этой области привела к тому, что огромное количество абсолютно нормативных граждан существуют в ежедневном страхе: возможно завтра мне негде будет жить.

Исходя из того, что в ближайшие годы цены на квартиры навряд ли резко снизятся, правительству будет довольно сложно помочь, тем, кто купил квартиру и теперь привязан долговыми обязательствами к банку. Однако, оно имеет немало возможностей вмешаться в происходящее на рынке съёмного жилья. С помощью экономических и законодательных инструментов можно определить четкие границы и зоны ответственности в отношениях «владелец жилья – квартиросъёмщик».

Сегодня закон не обязывает ни ту ни другую сторону брать на себя ответственность, владельцы – совершенно не обязаны поддерживать квартиру в приемлемом состоянии, а жильцы иногда пользуются тем, что выселить их из квартиры за неуплаты – довольно сложно. В такой ситуации полное отсутствие взаимного доверия естественным образом приводит к дополнительному росту цен.

Не случайно профессионалы из руководства крупных израильских компаний по недвижимости говорят, что предпочитают держаться подальше от рынка съемного жилья до тех пор, пока он не регулируется четким законом. Некоторые из них, формулируют это еще более внятно: даже если мы и выйдем на этот рынок, то из-за повышенного риска и неопределенности, должны будем подстраховаться высокими ценами.

То, что может помочь пониманию ситуации, как новым владельцам квартир, так и тем, кто их снимает – это внимательно изучить нижеприведенную цитату из последнего отчета министерства строительства: «Количество средних зарплат, необходимых для приобретения квартиры в Израиле существенно выросло за последние годы. Стоит отметить, что одной из главных причин тому, стал тот факт, что за период с 2005-го года до 2013-го реальные доходы от зарплаты выросли на 3%, тогда как цены на жильё поднялись на 44%. Притом, что рост валового продукта на душу населения составил около 42%». Вот мы и вернулись к известному, но от того не менее болезненному факту – в Израиле от экономического роста выигрывает лишь ничтожно малая часть граждан страны.

До тех пор, пока именно эта, ключевая, проблема не будет решена – а если мы посмотрим правде в глаза, то навряд ли нынешнее правительство станет её решать – до этих самых пор — рядовой молодой израильской семье не на кого надеяться, кроме собственных родителей. Потому что в такой ситуации финансовые накопления предыдущих поколений – это единственное, что может хоть как-то облегчить задачу – обеспечить своей семье крышу над головой. Если положение вещей сохранится и в ближайшие годы,  то уже совсем скоро совместное проживание взрослых родителей и детей превратится из единичных случаев в общепринятое явление.

Автор: Арик Мировски («TheMarker»)

Перевод О. Бирман