Статьи о недвижимости

Жилье в Израиле: Высокая доля собственников и проблемы

Дата публикации: 30 Ноября 2013

Жилье в Израиле: Высокая доля собственников и проблемы

Уровень владения собственным жильем в Израиле к 1997 году достигло величины 71%, что является высоким показателем даже среди развитых стран мира.

К примеру, в США и Канаде, иметь собственное жилье могут позволить себе лишь 63% населения. Израиль по этому показателю находится на третьем месте среди развитых стран мира. Желание израильтян иметь собственное жилье способствует развитию негативного тренда - роста цен на недвижимость.

В период с 2008 по 2012 год стоимость квартир увеличилась, в среднем на 40%, тогда как средний доход израильской семьи - лишь на 20%. В первой половине 2013 года для покупки среднестатистической квартиры гражданам страны требовалось 135 средних зарплат, годом ранее - 132, а 4 года назад - 103.

Дорого? Да, но, несмотря на удорожание квартир, во 2-м квартале 2013 года в различных районах Израиля были проданы почти 32 тысячи квартир - на 24% больше, чем в первом, и на 29% больше, чем годом ранее. Около 3/4 из них были проданы на вторичном рынке, что стало рекордом продаж за последние 11 лет.

Количество молодых семей, которые смогли купить собственное жилье, возросло на 30%. Лидер в этой нише продаж – Хадера и ее окрестности: продажи выросли на 39% - по сравнению с предыдущим кварталом, и на 67% - по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. Однако в последние 2 года число собственников жилья снижается. В 2012 году они составляли 68%. Одновременно, количество тех, кто снимает жилье, выросло на 3% и достигло величины 27%.

Как и во все времена, среди тех, кто не может позволить себе приобрести жилье – молодежь. Рост цен на жилье не способствует увеличению этой категории покупателей. В итоге, количество молодых пар (20-40 лет), снимающих квартиры, выросло на 12%.

Среди владельцев квартир, 40% выплачивают ипотечные ссуды. Их средняя величина - 2965 шекелей в месяц. Средняя стоимость аренды квартиры – 2567 шекелей.

На рынке недвижимости происходят качественные изменения.

У 64% граждан есть одна квартира, у 8% - более одной. Однако сейчас количество тех, кто покупает вторую квартиру, увеличилось с 3.2% почти до 8%.

Израиль лидирует среди развитых стран мира по росту цен на квартиры - на 40%.

В странах, испытавших кризис - США, Японии, Великобритании, Нидерландах, Испании, Италии, Греции и Ирландии с 2009 года жилье подешевело - в среднем, на 20%. Среди стран, где жилье, как и в Израиле, подорожало - Германия, Канада, Бельгия, Швейцария, Норвегия и Австралия. Но подорожало терпимо - в среднем, на 11%.

Правительство Израиля должно принять меры для того, чтобы цены на жилье соответствовали заработкам среднего класса. Но не только – должно быть доступным и жилье по категориям – молодежь, специалисты-выпускники университетов и колледжей, молодые работающие семьи, имеющие детей, семьи, проживающие с родителями и другие.

Следует помнить и о группе израильтян, находящихся на противоположной стороне временной оси – пенсионеры, люди пожилого возраста – для них должно быть достаточно удовлетворительного социального жилья, или же средств, на которые они могли бы снимать жилье.

Любопытная информация о строительстве жилья за 9 месяцев 2013 года, которую еще надо осмыслить и понять: начато строительство 32290 квартир, что на 5.5% больше, чем за такой же период 2012 года.

Но что любопытно - строительство жилья увеличилось, в основном, в Иерусалиме (24%), в Хайфе и на юге страны – по 10%. При этом в Тель-Авиве объем строительства снизился на 7%, а на севере и в центре страны - на 4%.

Автор: Влад Ландау

Источник: http://stop-news.com

Ключевые слова к статье: жильезраилеысокаяляобственниковблемы

Email Print

Вернуться в ленту новостей

Другие статьи из раздела: Статьи по недвижимости

Квартирный ответ

Дата публикации: 19 Ноября 2013

Проблема не в том, что в Израиле не хватает квартир, а в том, что решение жилищного вопроса происходит по законам ничем не ограниченного свободного рынка, который ни в каком решении не заинтересован

Надеяться можно только на родителей

Дата публикации: 6 Октября 2013

Исходя из того, что в ближайшие годы цены на квартиры навряд ли резко снизятся, правительству будет довольно сложно помочь, тем, кто купил квартиру и теперь привязан долговыми обязательствами к банку. Однако, оно имеет немало возможностей вмешаться в происходящее на рынке съёмного жилья.

Пирамида жилищного бума в Израиле. (Видео)

Дата публикации: 23 Сентября 2013

Покупка недвижимости – всегда лотерея. Ещё недавно она была беспроигрышной. Но сейчас эксперты всерьёз боятся, что жилищный бум оказался пирамидой, готовой обвалиться.

Поджарить Сити

Дата публикации: 7 Сентября 2013

Небоскребы уже давно стали неотъемлемой частью пейзажа любого мегаполиса мира, однако строители высотных зданий нередко сталкиваются с протестами горожан. Как правило, противники высоток говорят об испорченных исторических видах и просят перенести проект в другое место. А вот девелоперы офисного небоскреба в лондонском Сити в конце августа стали получать достаточно нестандартные жалобы: оказалось, что из-за непредусмотрительности архитекторов здание буквально поджаривает все вокруг.

Жилье в Израиле — прогноз погоды

Дата публикации: 24 Июля 2013

В мае, в Израиле, было куплено 12400 квартир – абсолютный рекорд за последние десять лет. Чем же вызван этот ажиотаж? Именно продолжающимся сгущением мрака. Те, кто думал, что квартирный поезд затормозит и вот-вот откатится назад, постепенно склоняются к выводу, что заднего хода в этом локомотиве не предусмотрено в принципе.